Милионер - Да си купим имот във Венеция

Приятно е да се хранят гълъби на площада „Сан Марко”. Както е известно – във Венеция гълъбите ходят пеша, а лъвовете имат крила. Много от посетителите на този омагьосващ град решават да се превърнат в негови постоянни жители. Предложенията обаче са ограничени, а цените нарастват с повече от 10% всяка година. Този ръст е свързан не толкова с притока на туристи от Близкия и Далечния Изток, а с популярността на града сред заможните европейци, включително самите венецианци.

От всички клубове на собственици на имоти в Италия, този на Венеция е с най-затворени врати, тъй като в града-паметник не се очаква да се строи. В момента средната цена на имот във Венеция е повече от 11 хиляди евро на м2. Това означава, че подобни имоти са най-интересни за купувачи със сериозен бюджет. Това не са само апартаменти, а вече и истински архитектурни шедьоври като венецианският дворец Ville Venete от ХV-ХІХ век. Той се намира на Гран Канал и цената му ще е доста над средната. Продава се етаж от двореца с балкон (Piano Nobile). По правило това е третият етаж, тъй като на първите два няма балкон. Средната цена на Piano Nobile е между 7 и 13 милиона евро. Цената на цял дворец може да достигне 30 милиона евро, в зависимост от състоянието му и неговото разположение.

Обикновено ремонтните работи струват поне половин милион евро. Имотите в най-популярните части на града, с цени от 800 хиляди евро, също е възможно да се нуждаят от ремонт, но вероятно не така мащабен. Апартаментите над 1 милион евро вероятно не се нуждаят от подобрения – зависи от личните желания и възможности.
Още преди да се сдобиете с този имот, трябва да знаете, че в миналото, дори и най-заможните хора, не са разполагали с много от удобствата, които ще очаквате днес. Любовта към този град, подобно на любовта към Петербург например, превръща всеки човек в негов гражданин.

Романтиката на венецианските улици е не само тази на дворците, а и на околните здания, а поддръжката е скъпа и затова много от местните жители вече не живеят тук. Ако през 50-те години на ХХ век тук живеят 175 хиляди души, то сега те не са повече от 60 хиляди.
В основите на къщите се чува шумът на вода. Бъдещите собственици трябва да знаят че в голяма част от града липсва отопление и вентилация. Единственият начин човек да се чувства удобно на такова място е да го приеме като даденост, като част от историята, да се съгласи че градът и неговото минало са над желанията на модерния човек. Към забраните трябва да се прибави и това, че в града не може да се шофира кола. Автомобилите са заменени с водно такси или речен трамвай, vaporetti, които редовно правят курсове по Гран Канал, или на собствен плавателен съд. Гондолите не се броят – те са атракция за туристи, които често изнервят венецианците. Често те са причина да е невъзможно да се придвижите по каналите, особено когато се струпат на едно място, а във Венеция сте задължени да им дадете предимство.

Ремонтът също не е лесна задача. Повечето от местните сгради са исторически паметници и за тях има списъци с ограничения на възможните промени. Фасадите и вътрешното разпределение на помещенията трябва да остане непроменено. Не може да се променя цветът на фасадата – може да се избере само друг оттенък от определена гама. Собственикът също така трябва да запази всякакви украси по стените. За архитектурните паметници се грижи кметството и многобройни агенции, дирекции и техните експерти.

В последните години във Венеция се появяват елитни имоти. Например недалеч от „Моста на въздишките“ е отворен Palazzo Pauly. Този дворцов комплекс е с три двореца от различни епохи, с отопление, безжичен интернет и модерно оборудване, като в същото време са съхранени архитектурните детайли и стиловете на дворците. Можете да си купите апартамент тук с площ между 85 м2 и 300 м2, с полилеи от венецианско стъкло, с изглед към канала Рио ди Палацио, услугите на денонощен ресторант и цена от 16500 евро на м2.

Покупката на недвижима собственост във Венеция обикновено преминава на три етапа. Сделката започва с молба към Агенцията по недвижими имоти за покупката на имот. Внася се залог от 10% от стойността на имота, която ще бъде дадена на собственика след осъществяването на сделката. Вторият етап е сключването на предварителен договор и внасянето на още 10% от стойността на имота. В продължение на един месец се подготвят останалите документи и се извършват необходимите проверки. Финалният етап е подписването на договор при нотариус и изплащането на останалата сума. Следва регистрацията в кадастъра (със 7% такса от стойността на имота) и годишен данък между 0,5 и 0,7%. Ако имотът се отдаде под наем, е необходимо и заплащането на други данъци.